Ingatlan eladásakor 2024. januárjától kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése, amennyiben nem áll rendelkezésre 6 évnél frissebb, érvényes jegyzőkönyv. A szabályozás célja nem az eladók nehezítése, hanem az, hogy az adásvétel során biztonságos, átlátható műszaki állapotú ingatlan kerüljön átadásra.

Eladóként ezért kifejezetten fontos, hogy még az értékesítés előtt ellenőriztesd, hogy az ingatlan villamos hálózata megfelel-e a kötelező felülvizsgálat követelményeinek.

Miért érdemes előre ellenőriztetni az ingatlan villamos rendszerét?

Sok esetben az ingatlan villamos hálózata ránézésre megfelelőnek tűnik, azonban a jogszabályi megfelelőség csak szakmai felülvizsgálattal igazolható. Egy előzetes ellenőrzés segít abban, hogy időben kiderüljön, szükséges-e bármilyen javítás vagy korszerűsítés a hivatalos jegyzőkönyv kiállításához.

Ez eladóként biztonságot ad, és megelőzhetők vele az adásvétel közbeni vagy utáni viták.

Mikor válik kötelezővé a villamos biztonsági felülvizsgálat?

Tulajdonosváltás esetén, ha nincs 6 évnél nem régebbi érvényes dokumentáció

Ingatlan bérbeadásakor, időszakosan, legalább 6 évente

Új villamos hálózat létesítésekor

Villamos átalakítás, bővítés vagy javítás után

Ezekben az esetekben a felülvizsgálat nem megkerülhető, ezért célszerű már az értékesítés előkészítési szakaszában felmérni az állapotot.

Mit vizsgál a szakember az ellenőrzés során?

Az ellenőrzés célja annak megállapítása, hogy az ingatlan villamos hálózata megfelel-e a jelenleg hatályos biztonsági előírásoknak. A szakember átvizsgálja a vezetékeket, az elosztótáblát, a biztosítékokat, a földelést és az érintésvédelmi megoldásokat, valamint méréseket végez.

Az ellenőrzés eredménye megmutatja, hogy az ingatlan alkalmas-e a kötelező felülvizsgálat sikeres teljesítésére, vagy szükség van-e kisebb javításokra.

Mi változott 2024-től a szabályozásban?

A 2024. januárjától hatályos pontosítások egyértelművé tették, hogy a korábbi mentességek – például a FI-relé megléte – nem minden esetben elegendők. A jogalkotó célja az élet- és vagyonbiztonság növelése, valamint az egyértelmű jogi helyzet megteremtése.

Ezért ma már sok ingatlan esetében akkor is szükséges lehet a felülvizsgálat, ha a hálózat korszerűnek tűnik.

Miért előnyös ez az eladó számára?

Egy előzetesen ellenőrzött és dokumentált villamos hálózat növeli az ingatlan értékét és hitelességét. Eladóként ezzel csökkentheted a későbbi kellékszavatossági kockázatokat, és magabiztosan nyilatkozhatsz az ingatlan műszaki állapotáról.

Az ellenőrzés lehetőséget ad arra is, hogy az esetleges hiányosságok még az értékesítés előtt rendezésre kerüljenek.

Kérj ajánlatot az alábbi űrlapon!